Kinh nghiệm mua nhà đất tại Hà Nội

1 tháng trước

Đối với những gia đình trẻ việc mua nhà luôn là vấn đề đau đầu, lựa chọn được một căn nhà phù hợp với sở thích, thuận tiện trong đi lại mà còn đáp ứng được về mặt tài chính giữa trung tâm thành phố “đất chật người đông” này quả là điều khó khăn. Với nhiều năm kinh nghiệm đồng hành cùng khách hàng trong việc lựa chọn mua nhà ưng ý, bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn đọc những kinh nghiệm mua nhà đất tại Hà Nội nhằm mang tới những lời khuyên bổ ích dành cho bạn…

1. Xác định nhu cầu mua nhà

Điều đầu tiên trong mua nhà đất đó chính là việc bạn phải xác định đúng nhu cầu mua nhà của mình. Phần lớn nhu cầu mua nhà của mỗi người điều phải có những tiêu chí sau:

+ Vị trí thuận lợi, khu vực gần trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt hằng ngày, …

+ Đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ

+ Đường xá, ngõ ngách rộng rãi ít nhất 2 xe máy có thể tránh nhau được và gần đường lớn

+ Diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình

+ Phù hợp với khả năng tài chính

Việc lựa chọn tìm mua nhà phù hợp không còn là vấn đề quá khó khăn nữa khi sự phát triển của mạng internet khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm những cơ hội lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình. Kênh https://landber.com/ kênh tìm kiếm thông tin về bất động sản tin cậy mà bạn có thể tham khảo.

2. Chắt lọc thông tin hợp lý

Hiện nay các thông tin trên mạng internet vô cùng phổ biến. Bạn sẽ dễ dàng đọc được những trang tin quảng cáo từ rất nhiều nguồn tin trên mạng xã hội. Điều đầu tiên bạn cần đó là sự thông minh sáng suốt trong chắt lọc thông tin. Nó sẽ giúp bạn nhanh chóng có được những thông tin chính xác, hạn chế những rủi ro trong giao dịch và đỡ tốn thời gian, công sức tới xem nhà.

Ví dụ: một tin đăng trên một website bất động sản không uy tín: Bán nhà khu vực Cầu Giấy, có sổ đỏ, DT 20m2, an ninh tốt, 2 tầng, tiện đi lại, giá 300 triệu. Liên hệ: Chú A, sđt: 0972****

Những dòng thông tin như vậy rất có khả năng đây là những “cò đất” họ đăng tin không chính xác nhằm thu hút khách hàng. Do đó bạn sẽ dễ dàng gặp những rắc rối như:

+ Thông tin sai lệch, giới thiệu một ngôi nhà khác không đúng với nhu cầu của bạn và tất nhiên bạn sẽ bị mất phí cho dịch vụ này.

+ Tin đăng đúng nhưng khu đất này lại nằm trong danh sách giải tỏa, hay trong tình trạng tranh chấp, …

+ Nhiều thủ đoạn tinh vi nhằm thu lời từ phí dịch vụ giới thiệu của cò như liên kết với chủ nhà để đồng ý bán sau đó lại không bán nhằm hưởng phí dịch vụ.

Để chắt lọc thông tin, chúng tôi khuyên bạn nên:

+ Nghiên cứu thông tin của người bán: tra cứu thông tin số điện thoại ghi trên tin đăng nếu số điện thoại này xuất hiện tần suất lớn, rất có khả năng đây là cò và bạn nên xem xét để liên lạc.

+ Nếu đất có sổ đỏ thì giá bán ít nhất vào khoảng 40 triệu đồng/m2. Trường hợp chưa hoặc sắp có sổ đỏ thì giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

+ Thông tin địa chỉ đăng tin rõ ràng, khách hàng có thể đến xem trước. Nếu thấy phù hợp thì mới liên hệ với chủ nhà.

3. Tìm hiểu kĩ càng về pháp lý trong mua bán bất động sản

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần xem xét kĩ mảnh đất này thuộc diện nào theo pháp lý. Bạn có thể lên công an phường hay địa chính phường để kiểm tra thông tin về mảnh đất sắp mua. Liệu nó có nằm trong diện quy hoạch hay đang gặp những tranh chấp về nhà đất hay không?

Lưu ý: Không nên đưa thông tin cụ thể về khu đất mình mua để tránh sự liên kết giữa chủ đất với các cơ quan khác nhằm đưa ra những thông tin sai lệch.

Những lời khuyên cụ thể dành cho bạn:

+ Nếu đây là ngôi nhà 2 tầng mà trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, chứng tỏ chủ nhà chưa xin phép xây dựng. Trường hợp này nếu rơi vào trường hợp giải tỏa thì nhà nước chỉ tính đền bù với đất và sẽ không tính tới khoản đền bù về tài sản. Điều này bạn nên cân nhắc và thương lượng để có mức giá hợp lí.

+ Nếu diện tích trong sổ đỏ có sự chênh lệch với thực tế. Bạn nên thương lượng để tính mức giá theo đúng như sổ đỏ. Ví dụ trong sổ ghi 30m2 những thực tế 32m2 thì bạn nên xem xét lại trường hợp này để không bị độn giá.

+ Phải gặp chính chủ đứng tên trong sổ để thực hiện các thủ tục bàn giao giấy tờ. Hạn chế rủi ro chiêu trò lừa đảo.

+ Nếu bạn mua nhà cấp 4 diện tích nhỏ hơn 30 m2, hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng rồi sau đó mới đặt cọc tiền nhé.

Hi vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm những thông tin bổ ích và phòng tránh được những thủ đoạn tinh vi của các tay cò mồi hiện nay.