• Trang chủ
  • Phân tích
  • Đâu là yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản thời nay?!

Đâu là yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản thời nay?!

6 ngày trước
Hiện nay, các dự án cùng khu vực chênh nhau vài triệu đồng, thậm chí vài chục triệu đồng/m2 là có thật. Ngày nay, giá trị bất động sản đã không còn phụ thuộc quá nhiều vào vị trí dự án mà sự khác biệt lớn lại nằm ở những yếu tố như: hệ thống tiện ích, dịch vụ độc, lạ…Chính những điều này đã tạo ra thương hiệu, đẳng cấp của dự án, cũng như niềm tin tới khách hàng.

Tại sao cùng vị trí nhưng có thể chênh nhau vài chục triệu đồng/m2?

Thời nay, không hiếm những dự án trên cùng một trục đường nhưng có khoảng chênh giá khá lớn. Giải thích về vấn đề này, nguyên Giám đốc điều hành CBRE VN - ông Marc Townsend nhận định, thị trường chung cư đang tốt dần lên, ngày càng nhiều dự án được chào bán ra thị trường đã khiến giao dịch mua bán cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn. Do đó, khi vị trí không còn là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối, nhiều doanh nghiệp đã khôn khéo biến dự án thành một thiên đường sống lý tưởng với nhiều tiện ích vượt trội.
 

Ngày nay, khách hàng khi mua chung cư đều chú ý nhiều đến hệ thống tiện ích

Tuy không thể phủ nhận, vị trí trung tâm vẫn là yếu tố thuận lợi, “mảnh đất vàng” để các chủ đầu tư khai thác và xây dựng các dự án cao cấp nhưng ngày nay, xu hướng mua nhà của khách hàng lại quan tâm nhiều đến hệ thống tiện ích.
Trong danh sách một loạt các dự án xa trung tâm nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng, không thể không đến dự án Ecopark hay loạt biệt thự phía Tây Hà Nội… Hầu hết những dự án này đều có điểm chung dễ nhận thấy là xây dựng một hệ thống tiện ích “tất cả trong một” dành cho các cư dân.

Năm 2018, xu hướng mua chung cư đã thay đổi

Nếu như trước đây việc nâng tầm dự án chỉ đơn giản là trang bị hệ thống tiện ích cơ bản thì đến năm 2017 - sau giai đoạn phát triển nóng, thị trường bất động sản đã  bắt đầu đón nhận nhiều hơn những dự án sở hữu cả không gian sống xanh, đẳng cấp và có “chất” riêng. Điển hình như dự án Vinhomes Riverside, Mỹ Đình Pearl với phong cách châu  u, Grand Park, Minori Village, Hinode City với phong cách Nhật Bản…
 

Xu hướng mua chung cư của người Việt đang thay đổi

Từ quan điểm lưa chọn một ngôi nhà có vị trí đẹp, đến một ngôi nhà có đầy đủ tiện ích và bây giờ xu hướng chọn một nơi an cư vừa đầy đủ tiện nghi, vừa có không gian sống lý tưởng, một lần nữa lại cho thấy quan điểm “vị trí là tất cả” đã không còn giá trị tuyệt đối đối với bất động sản.

Tuy nhiên một dự án vừa tọa lạc ở vị trí trung tâm thành phố, vừa có tiện ích đồng bộ và không gian sống hiện đại sẽ vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua chung cư. Song hiện nay, do quỹ đất hạn chế, để tìm được các dự án hội tụ tất cả những yếu tố trên hoàn toàn không đơn giản.

Theo chia sẻ của các chuyên gia địa ốc, đa phần các dự án này khi tung ra thị trường đều nhanh chóng hết sạch hàng. Tiêu biểu trong số này phải kể đến các dự án như Park Hill Premium, Vinhomes Metropolis hay D’Capitale. Trong thời gian tới, thị trường căn hộ vẫn đang tiếp tục trông đợi sự vào cuộc của các chủ đầu tư với tư duy táo bạo, mới mẻ.

>> Xem thêm: Mua chung cư trả góp Hà Nội