Mua chung cư không thể bỏ qua 4 điều này

1 tuần trước
Mua chung cư để ở là xu hướng phát triển chung trong quá trình đô thị hóa. Hiện nay, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM…người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi ngày càng nhiều dự án chung cư “mọc” lên. Vậy đâu là yếu tố quan trọng khi quyết định mua chung cư?

Hiện nay, thị trường căn hộ vẫn luôn là phân khúc sôi động nhất. Ngoài việc mang đến cho khách hàng thêm nhiều cơ hội lựa chọn thì  điều này cũng lại khiến họ lo lắng vì không biết nên chọn mua chung cư nào. Những kinh nghiệm thực tế dưới đây sẽ giúp bạn lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp với gia đình.

1. Lựa chọn căn hộ

Hầu hết ở các thành phố lớn, thị trường căn hộ chung cư được chia thành rất nhiều phân khúc. Hiện nay dựa vào mức giá mà chủ đầu tư đưa ra, có thể chia thành các phân khúc như sau: nhà thu nhập thấp (dưới 10 triệu/m2), chung cư giá rẻ (13-15 triệu/m2), chung cư thương mại (dưới 20 triệu/m2), chung cư cao cấp (trên 20 triệu/m2). Dựa vào mức giá này, khách hàng có thể tìm mua chung cư phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình.
 
Mua chung cư không thể bỏ qua 4 điều này 1
Mua chung cư nên tìm hiểu các yếu tố bên trong căn hộ 

Bên cạnh giá cả, thì hệ thống hạ tầng công trình cũng được xem là một tiêu chí quan trọng khi mua chung cư. Toàn bộ hệ thống: đường, hè, sân vườn, điện chiếu sáng, thang máy, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy… cần phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh.
Một lưu ý nữa đó là do đặc điểm nhà chung cư hiện nay là loại nhà đa sở hữu, do đó việc xem hướng nhà (phong thủy) sẽ được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ. Thường hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào và hướng của ban công căn hộ. Đa phần khách hàng khi mua chung cư thường chọn căn hộ có hướng ban công là Đông Nam. Bởi những căn này thường được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt vào buổi chiều, và có thể đón gió vào mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông.

2. Dự án chung cư

Một trong những yếu tố quan trọng không kém khi mua chung cư là vị trí. Hiện nay, những vị trí đẹp gần trung tâm, giao thông thuận tiện thường được “nhắm” cho các dự án chung cư cao cấp. Tuy nhiên nếu tiềm lực tài chính của gia đình bạn không nhiều thì nên chọn mua chung cư có diện tích nhỏ hoặc tìm hiểu các dự án ở ngoại thành như: Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì…
Tùy thuộc vào nơi bạn làm việc, học tập…mà bạn lựa chọn một dự án chung cư phù hợp. Theo chia sẻ của các chuyên gia địa ốc, khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, thông thường các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khi hệ thống giao thông ngày càng hiện đại và thuận tiện thì những dự án ngoại thành, chất lượng tốt vẫn thu hút nhiều khách hàng.
 
Mua chung cư không thể bỏ qua 4 điều này 1
Mua chung cư cần xem xét kỹ thông tin dự án

Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, nhiều dự án chung cư mọc lên thì chỗ đỗ xe cũng là tiêu chí cần xem xét khi mua chung cư. Thực tế, các vụ trạnh chấp đang diễn ra hiện nay giữa khách hàng và chủ đầu tư đa phần đều liên quan đến chi phí gửi xe. Do đó, để tránh đi vào vết xe đổ, bạn nên dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về vấn đề này.
Bạn nên nhớ căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng.

3. Hợp đồng mua bán chung cư

Thông thường, hợp đồng mua bán chung cư thường do chủ đầu tư đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Còn bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Do đó trước khi quyết định mua chung cư , bạn cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin sau:

Bất kì dự án chung cư nào, uy tín của chủ đầu tư rất quan trọng. Bởi khi bạn mua một căn hộ chung cư thì chất lượng và hệ thống quản lý tòa nhà của chủ đầu tư sẽ gắn với bạn trong suốt quá trình sống ở đó. Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Tuy nhiên với những dự án còn đang xây dựng dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, cũng như phụ lục đính kèm đầy đủ về mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Hiện nay thị trường căn hộ khá sôi động với nhiều phân khúc chào bán ra thị trường. Việc trang bị cho mình những kiến thức cơ bản khi mua chung cư sẽ giúp bạn tự tin trong việc lựa chọn một căn nhà đẹp, vừa túi tiền. Để tìm hiểu thêm thông tin về các dự án chung cư hiện nay, bạn có thể tham khảo website: Landber.com

4. Chọn mua chung cư cần chú ý đến phong thủy

Tại sao chọn mua chung cư cần phải chú ý đến phong thủy? Vì những yếu tố này sẽ giúp cho gia đình luôn thịnh vượng và tràn đầy năng lượng mỗi ngày.

- Không nên chọn tòa nhà thấp hơn các tòa nhà phía trước

Tòa nhà bạn mua tốt nhất là phải cao hơn các tòa nhà ở phía trước. Nếu xét về mặt ánh sáng, nếu phía trước có những công trình kiến trúc cao hơn và khoảng cách quá gần thì ánh nắng mặt trời sẽ bị cản lại, căn hộ của bạn sẽ trở nên u ám, lâu ngày sẽ tích tụ khí độc, vi khuẩn cũng dễ sinh sôi hơn trong môi trường này, hoàn toàn gây bất lợi cho sức khỏe và tâm trạng của người sống.
Trong quan niệm phong thủy, khi căn nhà không nhận được trường khí dương từ ánh nắng tự nhiên cũng có nghĩa là “mạch khí” trong nhà đã bị đứt đoạn, gây ra cảm giác bị áp chế cho con người.
 
Mua chung cư không thể bỏ qua 4 điều này 1
Mua chung cư cũng cần chú ý đến phong thủy
- Phía sau tòa nhà bạn cần có “núi tựa”
 
“Núi tựa” ở đây được hiểu là kiến trúc cao hơn nó, nằm ở phía sau như một điểm tựa chắc chắc. “Núi tựa” nhằm mục đích cản gió, giúp người sống trong nhà cảm thấy dễ chịu, ổn định. Khi có vật chống đỡ phía sau cũng đồng nghĩa nơi bạn sống được bảo vệ, được trợ giúp, giúp bạn có cuộc sống yên ổn và phát triển. Theo phong thủy, “núi tựa” còn có tác dụng tụ khí, giúp cuộc sống gia đinh luôn được thuận hòa, thịnh vượng. Do đó, khi chọn mua chung cư, bạn cũng cần phải lưu ý điều này.
 
- Căn hộ có độ cao vừa phải
 
Nếu căn hộ bạn mua quá thấp thì sẽ dẫn đến tạp khí nhiều và gây ẩm mốc. Điều này sẽ khiến cuộc sống của bạn luôn trở nên khó chịu và bức bí. Tuy nhiên, nếu bạn ở trên tầng quá cao thì lại dễ sinh ra cảm giác chơi vơi, nhiều khí lạnh, con người cũng trở nên yếu đi, dễ hình thành nên tâm trạng cô độc, chông chênh, bất ổn. Do đó, khi mua chung cư không nên chọn tầng quá cao hay quá thấp.

Xem thêm
1.
Chung cư giá rẻ cần lưu ý gì khi mua?

2. Bán chung cư giá rẻ cần thủ tục pháp lý như thế nào?