• Trang chủ
  • Phân tích
  • Thanh minh cách tính thuế của bộ tài chính, lấy căn hộ 2,5 tỷ làm ví dụ

Thanh minh cách tính thuế của bộ tài chính, lấy căn hộ 2,5 tỷ làm ví dụ

1 tháng trước

Sau khi thông tin về thuế tài sản được lan truyền mạnh mẽ trên mạng xã hội đã nhận được những phản ứng mạnh từ phía dư luận. Bộ tài chính đã thanh minh cách tính thuế tài sản của một căn hộ chung cư và nói rõ rằng giá trị mua bán không đánh thuế….
 


Bộ tài chính lấy căn hộ 2,5 tỉ thanh minh cách tính thuế tài sản

 

Theo đó, Bộ tài chính đã lấy ví dụ về một căn hộ chung cư có diện tích 75 m2 tại tòa nhà chung cư 20 tầng thuộc một khu đô thị tại Hà Nội với giá mua theo hợp đồng 2,5 tỉ đồng. Cách tính thuế được nêu rõ không đánh phần thuế tài sản trên giá trị 2,5 tỉ đồng này.
 

Mức tính thuế sẽ tính dựa trên giá do Nhà nước quy định tại vị trí cụ thể. Mức giá căn hộ do nhà nước căn cứ trên giá xây dựng và giá trị đất.
 

UBND cấp tỉnh sẽ công bố bảng giá đất tùy theo vị trí đất xây dựng dự án căn hộ chung cư là 10 triệu đồng/m2. Đối với ví dụ chung cư 75 m2 mới xây trên, giá đất được tính theo công thức: 10 triệu đồng/m2 x 75 m2 x hệ số xác định diện tích đất 0,2 = 150 triệu đồng.
 

Theo tính toán trên giá trị đất của căn hộ chung cư 75 m2 với điều các điều kiện giả định như trên được Nhà nước tính là 150 triệu đồng.
 

Theo đó, mức thuế tài sản dự kiến đối với giá trị đất căn hộ sẽ được tính trên 150 triệu đồng. Số thuế tài sản = 150 triệu đồng x mức thuế suất tài sản dự kiến 0,4% = 600 nghìn đồng/năm.

Bộ xây dựng quy định mức giá xây dựng chung cư tính theo suất đầu tư xây dựng nhà chung cư là 9,71 triệu đồng/m2.
 

Giá trị xây dựng căn hộ 75 m2 = 9,71 triệu đồng x 75 m2 = 728,25 triệu đồng.
 

Theo quy định ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư 75 m2 trên sẽ phải nộp thuế tài sản phần giá trị vượt trên 700 triệu quy định là 28,25 triệu đồng.
 

Dự kiến, mức thuế suất là 0,4% thì số thuế tài sản phải nộp cho giá trị căn hộ 75 m2 này = 0,4% x 28,25 triệu đồng = 113 nghìn đồng/năm.
 


Giá trị xây dựng vượt ngưỡng 700 triệu đồng phải nộp thuế

 

Tổng số thuế tài sản người sở hữu căn hộ 75 m2 phải nộp = giá trị đất + giá trị xây dựng = 600 + 113 = 713 nghìn đồng/năm.
 

Đối với chung cư đã xây dựng và sử dụng được 7 năm thì cách tính tương tự nhưng giá trị xây dựng chỉ tính bằng 80% giá trị ban đầu.
 

Tức số thuế đất vẫn là 600 nghìn đồng/năm.
 

Giá trị xây dựng của dự án này sử dụng 7 năm = 9,71 triệu đồng x 75m2 x 80% (mức giá trị còn lại sau 7 năm sử dụng) = 582,6 triệu đồng. Với ngưỡng vượt mức 700 triệu đồng giá trị xây dựng dự án này thấp hơn ngưỡng quy định nên không cần phải nộp thuế tài sản cho phần giá trị xây dựng.
 

Trong trường hợp này, thuế tài sản chỉ tính vào giá trị đất và chỉ cần nộp thuế 600 nghìn đồng/năm.

Đối với đất nền, bộ Tài chính chưa đưa ra cách tính thuế và đang xin ý kiến để hoàn thiện đề án để trình phê duyệt.
 


Nguy cơ "thuế chồng thuế" sẽ xảy ra

 

Sau khi đề xuất về áp dụng mức thuế tài sản của Bộ tài chính công bố ngày 14/3, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã yêu cầu Bộ tài chính xin ý kiến rộng rãi về việc xây dựng dự án luật về thuế tài sản này. Phó thủ tướng yêu cầu Bộ tài chính công khai quy trình lấy ý kiến, học hỏi kinh nghiệm từ nước ngoài. Đặc biệt phải nghiên cứu phản hồi ý kiến của các đối tượng trực tiếp chịu tác động từ dự luật này. Đánh giá tác động của từng mục trong dự luật nhằm hạn chế phát sinh.

Xem thêm:
Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả
Tra cứu sổ đỏ trực tuyến chính xác

Theo Landber tổng hợp