• Trang chủ
  • Phân tích
  • Tồn kho bất động sản giảm mạnh: Cơ hội để các nhà đầu tư bung hàng mới

Tồn kho bất động sản giảm mạnh: Cơ hội để các nhà đầu tư bung hàng mới

1 tháng trước
Hết quý I/2018, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh tới 80.74%. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu mừng để thị trường tiếp tục bung nhiều dự án mới với những sản phẩm chất lượng. 

Tồn kho giảm mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 24.763 tỷ đồng, giảm 619 tỷ đồng (2,44%) so thời điểm cuối năm 2017.
 

Tồn kho giảm mạnh tạo điều kiện để các doanh nghiệp tung hàng mới
 
Trong đó, tồn kho đất nền chiếm tỷ lệ cao nhất với khoảng 3.016.261 m2, tương đương 11.945 tỷ đồng. Tiếp theo là tồn kho nhà thấp tầng còn khoảng 2.971 căn, tương đương 6.804 tỷ đồng. Tồn kho căn hộ chung cư chỉ còn khoảng 2.654 căn, tương đương 3.853 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại còn khoảng 552.771 m2, tương đương 2.161 tỷ đồng.
 
Trong đó, hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục chiếm số lượng hàng tồn kho nhiều nhất. Trong đó, tại Hà Nội chiếm số lượng lớn hơn với tổng giá trị hàng tồn kho còn khoảng 5.257 tỷ đồng, so với đỉnh điểm năm 2013 giảm 11.803 tỷ đồng (69,19%). Còn tại TP.HCM, giá trị hàng tồn kho còn khoảng 4.558 tỷ đồng, so với đỉnh điểm năm 2013 giảm 24.184 tỷ đồng (84,14%).
 
Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân khiến việc tồn kho bất động sản giảm mạnh là nhờ vào việc các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rầm rộ và mở bán ra thị trường trong năm 2017. Điển hình là dự án Kenton Residences, có quy mô 1.640 căn hộ cao cấp, giá trị đầu tư lên đến 300 triệu USD sau thời gian dài đắp chiếu, đã được Công ty Tài Nguyên tái khởi động từ tháng 6/2017 và mở bán sau khi được tiếp thêm  1.600 tỷ đồng.
 
Cũng trong khoảng thời gian này, một số dự án “ngủ đông” như Khu phức hợp La Casa, quận 7, TP.HCM của Vạn Phát Hưng đã được An Gia Investment chi 3.500 tỷ đồng mua lại và tái khởi động, mở bán ra thị trường với tên gọi Saigon Panorama. Dự án mới có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, gồm cả office-tel thuộc phân khúc trung cao cấp. Theo kế hoạch, An Gia Investment dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó có hơn 7.000 m2 diện tích mặt nước, bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh...
 
Ngoài ra, Nhà Mơ, Novaland, Thuduc House… cũng là những thương hiệu đã giải tỏa lượng lớn hàng tồn kho bất động sản trên thị trường TP.HCM. Mặc dù số lượng hàng tồn kho bất động sản tại TP.HCM giảm mạnh nhưng thực tế vẫn còn hàng ngàn sản phẩm tồn kho chưa được giải quyết. Trong số này phải kể đến như: các dự án chung cư của Công ty 584, hay Petro Vietnam Landmark tại quận 2…
 
Cơ hội cho doanh nghiệp bung hàng mới
 
Giới phân tích cho rằng, khi hàng tồn kho giảm mạnh cũng là lúc Chính Phủ chấp thuận cho các doanh nghiệp được phát triển dự án mới. Đầu năm 2018 đã ghi nhận hàng ngàn căn hộ được mở bán. Đây đều là những dự án phát triển ở quỹ đất mới, không nằm ở dự án đắp chiếu.
 
Đối với những sản phẩm tồn kho, nhiều chủ đầu tư đã tính đến những phương án mới, thay mì bán căn hộ sẽ chuyển sang hình thức cho thuê. Việc làm này sẽ giúp các chủ đầu tư thu hồi vốn từ từ.
Theo lãnh đạo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc hàng tồn kho giảm mạnh sẽ giúp các doanh nghiệp có cơ hội cơ cấu lại doanh nghiệp để từng bước vượt qua khó khăn. Các hoạt động M&A cũng diễn ra mạnh mẽ. Bên cạnh đó để phục vụ nhiều đối tượng và nhu cầu khách hàng, các doanh nghiệp sẽ chú trọng đa dạng hóa sản phẩm, nhằm đem đến cho khách hàng những dự án căn hộ chất lượng tốt hơn.  

>> xem thêm thông tin mua bán chung cư khác tại đây