Hà Nội: Bất động sản giảm về cả giá lẫn số lượng giao dịch

2 tháng trước
Theo thống kê mới nhất về hoạt động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì sau quý III/2017, do chịu ảnh hưởng từ tháng Ngâu ( Tháng 7 cô hồn) nên số lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đã giảm 17% so với những quý trước đó. Và hầu hết để bán được hàng thì các doanh nghiệp đã giảm giá ở tất cả các phân khúc cũng như thực hiện nhiều chương trình khuyến mãi lớn.
BĐS Hà Nội giảm giá và giảm về số lượng giao dịch

Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản Hà Nội

Thông tin trên được đưa ra bởi Savills Việt Nam trong bản báo cáo khảo sát thị trường bất động sản ở Hà Nội trong quý III/2017.
Cụ thể, ở BĐS Hà Nội có 13 dự án mới và ở các giai đoạn tiếp theo có thêm 16 dự án đang mở bán để cung cấp hơn 6000 căn hộ mới ra thị trường, giảm 3% so với quý trước những tăng 41% theo năm.
Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B đang tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường. Vì trong quý có tháng 7 cô hồn nên chỉ có khoảng 5.660 căn hộ được bán, giảm đến 17% so với những quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt được 24%. Giá chào bán của các căn họ ở nhiều hết các hạng giảm, giá đạt 28.432.000 đồng/m2.

Đặc biệt là người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm cũng như nhu cầu sang những phân khúc nhà giá rẻ. Theo dự kiến sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán trong quý IV, trong đó có hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.
Còn ở những phân khúc biệt thự, liền kề cũng không khả quan khi lượng giao dịch tiếp trong quý III. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn theo quý và hơn 16% theo năm.
Ở trong quý III, có 5 dự án mở bán mới và có 4 dự án mở bán đóng góp thếm 1.107 căn nhà, trong đó nhà liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mơi 66%, đứng thứ hai quận Hoàng Mai chiếm đến 10%.
Theo báo cáo tổng lượng giao dịch trong quý III có 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gấp đôi theo năm ngoái. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, đã giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Có đến hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở trong giai đoạn lập kế hoạch. Theo Savills, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra ngoài thị trường trong khoảng thời gian từ quý IV/2017 đến năm 2018.
Cũng theo Savills so hay, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi mà nguồn cung đã giảm khiến cho công suất thuế tăng lên. Tổng nguồn cung căn hộ văn phòng vào khoảng 1.590.000m2, giảm 1,75 theo quý và 2,85 theo năm sau khi có thêm 3 dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo lại.
Giá cho thuê trung bình cũng giảm 0,1% theo quý nhưng lại tăng 1,3% theo năm. Còn công suất co thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5% điểm theo năm, Duy nhất ở phân khúc hạng B ghi nhận được những tình hình cải thiện.
Xem thêm:
Dự báo trong thời gian tới có thêm 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV và 10 dự án sẽ ra mắt vào năm 2018 với tổng cộng vào khoảng 228.000m2 sẽ được bán ra thị trường. Chính điều này đã tạo áp lực khá lớn về nguồn cung ở khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới trên thị trường Hà Nội.
Theo Tuổi trẻ Online