Hà Nội: Nhiều người không còn mặn mà với nhà giá rẻ

1 tháng trước
Hiện nay, quỹ đất chưa khan hiếm nhưng các chủ đầu tư không còn quá “mặn mà” với phân khúc nhà giá rẻ. Từ cuối năm 2017 đến hết I/2018, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp hoàn toàn áp đảo thị trường Hà Nội. 
Hà Nội: Nhà ở giá rẻ “lép vế”
Nếu như vài năm trước phân khúc nhà giá rẻ được rất nhiều người chọn lựa thì từ cuối năm 2017 đến nay, những dự án được chào bán với giá từ 13-18 triệu/m2 lại không được nhiều người quan tâm.
Từ cuối năm 2017, thị trường bất động sản Hà Nội đã đánh dấu mạnh mẽ sự trở lại của những căn hộ thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp. Phải kể đến một số dự án như: D’. El Dorado (giá bán từ 55 triệu/m2), The Golden Amor (giá bán từ 49 triệu đồng/m2), 6th Element (giá bán từ 34 triệu/m2), Kosmo Tây Hồ (giá bán từ 32-38 triệu/m2), Center Point (giá bán từ 34 triệu/m2), Florence Mỹ Đình (giá bán từ 27 triệu/m2), The Sun (giá bán từ 28 triệu/m2)…

Thị trường nhà giá rẻ đang "lép vế"
Đầu năm 2018, nhiều dự án thuộc phân khúc dạng này vẫn lại tiếp tục quấy đảo thị trường căn hộ ở Hà Nội. Hầu hết các dự án đều tập trung ở khu vực trung tâm, phía Tây Hà Nội. Vị trí thuận tiện. 
Tiếp tục từ tháng 3/2018, thị trường bất động sản sẽ khởi công một số dự án mới như The Terra Hào Nam. Mặc dù dự án này chủ đầu tư chưa chính thức công bố giá bán, nhưng với vị trí đắc địa ở ngay trung tâm thành phố, theo giới kinh doanh bất động sản, giá dự kiến căn hộ Terra Hào Nam sẽ có giá từ 45-50 triệu/m2.
Sau dự án Terra Hào Nam, Hà Nội đón thêm dự án Golden Park Tower nằm tại số 2 phố Phạm Văn Bạch (Cầu Giấy). Ở vị trí này, Golden Park Tower được xây dựng trên trục đường Dương Đình Nghệ và Phạm Văn Bạch. Dự án là tòa tháp cao 45 tầng với 360 căn hộ có diện tích từ 82m2 – 235m2, giá bán dự kiến từ 40-50 triệu/m2.
Theo các chuyên gia trong giới bất động sản nhận định, năm 2018 sẽ là năm dòng phân khúc nhà ở hạng sang và cao cấp vẫn tiếp tục bùng nổ. Trong khi đó, kể từ cuối năm 2017 “bức tranh” nhà ở giá rẻ lại ảm đạm hơn. Đến thời điểm hiện tại, căn hộ giá rẻ ở Hà Nội chỉ có thêm dự án Mipec City View. Đây cũng là dự án giá rẻ đầu tiên của chủ đầu tư Mipec.
Năm 2018 tiếp tục bùng nổ dự án nhà ở cao cấp
Không chỉ riêng thị trường bất động sản ở Hà Nội, tại TP.HCM nhà ở giá rẻ cũng đang “lép vế” . Nếu như vài năm trường, nhu cầu mua nhà giá rẻ ở TP.HCM tăng cao thì từ cuối năm 2017 đến nay, thậm chí nhiều người không còn quá mặn mà với dự án dưới 20 triệu/1m2
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong năm 2017 có 92 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà (37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà thấp tầng). 
Tuy nhiên trong số này, phân khúc cao cấp có 10.987 căn hộ, chiếm 25,5%  và tăng 3.747 căn so với năm 2016. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, đến 45,5% với 19.509 căn. Trong khi phân khúc bình dân chỉ có 12.495 căn, chiếm 29,1%.
Theo đánh giá của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để phân khúc nhà ở giá rẻ phát triển mạnh bên cạnh những chính sách hiện hữu, các chủ đầu tư cần phải được hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Ngoài ra, nếu muốn phát triển nhà ở giá rẻ thì cần có thêm nhiều chính sách về những gói tín dụng riêng, hỗ trợ người mua.