Phân khúc đất nền nhà ở đang dẫn dầu về lượng tồn kho trên thị trường

6 ngày trước
Tính đến tháng 11 năm 2017, theo báo cáo của Cục quản lí Nhà và thị trường bất động sản, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 25.723 tỷ đồng, dẫn đầu trong danh sách các loại hình, phân khúc bất động sản có lượng tồn kho lớn nhất là đất nền với giá trị 12.265 tỷ đồng.
đất nền tồn kho nhiều nhất

Đất nền dẫn đầu về lượng tồn kho bất động sản

Theo kết quả báo cáo, so với đỉnh điểm vào quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản đã giảm 102.825 tỷ đồng giảm đến 79.99% , giảm 313 tỷ đòng so với hồi tháng 10 năm 2017 và đã giảm hơn 17% so với thời điểm cuối năm 2016.
Trong tổng số lượng tồn kho trong năm 2017, phân khúc đất nền đang dẫn đầu tồn kho với 3.087.761m2 trong khoảng 12.265 tỷ đồng. Sau đó là phân khúc nhà thấp tầng với 3.082 căn. Với lượng tồn kho căn hộ chung cư là 2.862 căn tương ứng với 4.146 tỷ đồng và đất nền thương mại còn đang tồn kho 580.421m2 có giá trị tương ứng là 2.339 tỷ đồng.

Giá trị bất động sản tồn kho Hà Nội tiếp tục cao hơn só với Hồ Chí Minh. Tại. TP Hà Nội, tổng giá trị hàng tồn kho vào khoảng 5.313 tỷ đồng, giảm đến 11.747 tỷ đồng so với đỉnh điểm trong quý I/2013; đã giảm đến 277 tỷ đồng so với tháng 12/2016 và giảm vào 19 tỷ đồng so với hồi tháng 20/10/2017.

Tại Tp.HCM, lượng tồn kho bất động sản hiện đang còn vào khoảng 4.725 tỷ đồng, đã giảm 24.017 tỷ đồng (83,56%) so với đỉnh điểm hồi quý I/2013; giảm 1.076 tỷ đồng  tương đương18,55% so với thời điểm tháng 12/2016 và giảm đến 56 tỷ đồng so với 20/10/2017.
Nhiều chuyên gia trong ngành đã nhận định: Cơ cấu tín dụng năm 2017 đã chuyển dịch vào những lĩnh vực ưu tiên hơn như ngành tiêu dùng sản xuất. Tuy nhiên, đối với dòng vốn tín dụng vào những lĩnh vực rủi ro cao như bất động sản, chứng khoán, các tổ chức tín dụng vẫn cần kiểm soát chặt hơn và hạn chế xuất hiện nợ xấu. Tín dụng bất động sản ước tăng trưởng mức 5%.
Theo thông kế của NHNN, trong nhóm bất động sản, đang chiếm tỷ trọng cao nhất trên thị trường là dư nợ để cho vay để sửa chữa, xây dựng nhà, mua nhà với mục đích để ở; nhà ở kết hợp cho thuê mà khách hàng trả đang nợ các khoản vay này bằng nguồn thu nhập không phải là tiền lương.
Xem thêm:
 
Tiếp theo đó là dư nợ cho vay với các nhóm như: xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị hiện đại; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán lại, cho thuê; xây dựng nhiều văn phòng cho thuê; cho vay mua quyền sử dụng đất; cho vay dự án các khu du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái.... Thêm đó chiếm đến hàng trăm tỷ đồng là dư nợ khi cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác trên thị trường.
Theo Vietnam+