Phân khúc hạng A ở Hà Nội giao dịch kỉ lục trong 8 năm qua

4 tháng trước
Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2017 của Savills Hà Nội đã cho thấy phân khúc văn phòng đã có nhiều tiến triển, căn hộ dịch vụ nguồn cung mới dồi dào, phân khúc liền kề và phân khúc hạng A bán tốt nhất trong 8 năm qua.
phân khúc bất động sản hạng A ở hà nội đạt lỉ lục

BĐS Hà Nội: Phân khúc hạng A giao dịch đạt kỉ lục

Theo báo cáo, cụ thể với phân khúc văn phòng cho thuê có tổng nguồn cung trên 1,6 triệu m2, tăng 1,6% theo quý, giảm 1,9% theo năm. Công suất thuê cũng tăng 1,1 điểm % theo quý, 6,2 điểm % theo năm. Và giá thuê trung bình theo quý và năm cũng tăng lần lượt là 1,4% và 2,6%.
Trong báo cáo, phân khúc căn hộ hạng A cũng đang tiến triển tốt, nhất là các lhu vực ngoài trung tâm. Năm 2018, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 299.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu từ các quận phía Tây Hà Nội.
Phân khúc căn hộ dịch vụ cũng có 51 dự án, cung cấp 4.695 căn, tăng 14% theo từng quý, 17% theo năm. Giá thuê căn hộ trung bình đạt 540.000 đồng/m2/tháng, giảm 4,5% theo quý, 4,6% theo năm. Công suất trung bình phân khúc này cũng đạt 89%, giảm 0,6%, điểm % theo quý tăng 1,7 điểm theo % theo năm.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề có tổng nguồn cung đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý, 15,3% theo năm. Trên thị trường, quận Hà Đông có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 24% thị phần, đứng thứ hai về nguồn cung biệt thự, liền kề là ở huyện Hoài Đức.
Theo ghi nhận, trong quý IV, thị trường sẽ còn đón nhận thêm 10 dự án mới được chủ đầu tư mở bán, 3 dự án mở bán thêm với gần 1.290 căn. Trong đó, nguồn cung về sơ cấp cũng đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Lượng giao dịch trên phân khúc căn hộ tăng mạnh khi đạt mức 23% so với những quý trước và 83% theo năm. Phân khúc liền kề chiếm ưu thế với hơn 57% tổng lượng giao dịch. Theo dự báo của Savills Hà Nội, ở quý I/2018 sẽ có thêm khoảng 2.5000 căn sẽ được tung ra thị trường từ 12 dự án bất động sản mới.

Đáng chú ý nhất trong thời gian qua là việc phân khúc hạng A vượt hơn so với mức kì vọng, với 19 dự án mới và 19 dự án được mở bán thêm, cung cấp ra thị trường 7.010 căn, tăng 14% theo quý và giảm đến 32% theo năm. Với nguồn cụng sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm. Đồng thời tỷ lệ hấp thụ trong quý này sẽ đạt 27%, tăng 3% so với quý, giảm 4% so với năm.
Xem thêm:
Theo bà Đồ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu, Savill Hà Nội cũng đã nhận định, dù nguồn cung mới năm 2017 không được thay đổi so với năm trước đó nhưng phân khúc hạng A đang ghi nhận hoạt động tốt nhất trong 8 năm trở lại đây, cụ thể đã tăng gấp 3 lần lượng bán căn hộ so với năm 2016.
Theo Đầu tư chứng khoán