Tổng hợp tin tức thị trường bất động sản ngày 16/08

3 tháng trước

Thuế tài sản sẽ được áp dụng tại Việt Nam?

Bộ Tài Chính vừa hoàn thiện báo cáo chuyên đề về chính sách thuế đối với bất động sản với sự khẳng định cần thiết nghiên cứu và xây dựng Luật thuế tài sản tại Việt Nam.
 
Thuế tài sản sẽ áp dụng tại Việt Nam
 
Theo Bộ Tài Chính thì Việt Nam cần có Luật thuế tài sản vì chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện nay chưa đáp ứng được vai trò là một trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước vì số tiền thu về từ thuế sử dụng đất chỉ chiếm khoảng 0, 03% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách.
 
Bộ Bài Chính khẳng định Luật thuế tài sản không chỉ giúp tăng cho nguồn thu ngân sách Nhà nước mà còn góp phần bình ổn thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.
 

Những điều 'chưa từng có' trên thị trường nhà đất

Rất khó có khả năng giá căn hộ trên thị trường bất động sản có thể hạ nhiệt khi mà quĩ đất ngày càng cạn kiệt, nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản càng ngày càng bị “siết” chặt hơn.
 
Những điều chưa từng có trên thị trường nhà đất
 
Đó là nhận định của một số chuyên gia bất động sản tại Hội thảo "Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017" ngày 16-8. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng với phân khúc cao cấp hoặc phân khúc codotel, hay những dự án căn hộ cao cấp gặp khó khăn trong việc thoát hàng vào thời điểm giao nhà". Riêng đối với phân khúc nhà ở bình dân thì cầu vẫn tăng bởi những đối tượng mua để ở vẫn còn rất lớn.
 
Chưa bao giờ khách hàng có nhiều sự lựa chọn về giá cả phù hợp như hiện tại. Thị trường địa ốc TP.HCM đang xuất hiện những "cái chưa bao giờ có" từ sau giai đoạn khủng hoảng đến nay: Chưa bao giờ thị trường có nguồn cung đa dạng và chất lượng như lúc này; chưa bao giờ khách hàng được chủ đầu tư "nâng niu" kỹ như trước đây bằng nhiều ưu đãi; chưa bao giờ khách hàng tránh được những rủi ro khi mua nhà như hiện tại vì thị trường đang rất minh bạch. Và đặc biệt chưa bao giờ khách hàng được tự quyền lựa chọn các sản phẩm có giá cả phù hợp với túi tiền mình.
 

Biệt thự cho thuê - kênh đầu tư hấp dẫn

Chưa đầy một năm trước, giới đầu tư đã “dậy sóng” khi một dự án cuối đường Tố Hữu (Hà Nội) chào bán biệt thự, nhà phố với giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gần như không tưởng đối với một dự án ở phía Tây Hà Nội, nhất là khi đây chỉ là đất thuê 50 năm chứ không phải sổ đỏ.
 
Biệt thự cho thuê
 
Nhưng giờ nhìn lại, ai cũng ngỡ ngàng. Dự án đã bán hết từ lâu, còn những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng đã hốt bạc, bởi giá bán ở đây đã lên đến 160-170 triệu đồng/m2.
 
Hiện tại, giá cho thuê bất động sản hạng sang tại Hà Nội đứng ở mức cao, trong đó giá cho thuê trung bình theo tháng đối với căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A lên tới 30-32 USD/m2. Biệt thự, nhà phố ở gần trung tâm thành phố, những khu vực dân cư đông đúc có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng, cửa hàng, quán cà phê hoặc cho người nước ngoài thuê.
 
Chính vì thế, dù rất kén khách nhưng những quần thể biệt thự hạng sang trong lòng phố thường ra đến đâu bán hết đến đó. Những nhà đầu tư chần chừ rất có thể sẽ phải tiếc rẻ vì lỡ cơ hội tốt như từng xảy ra với dự án trên đường Tố Hữu.
 

Tp. Hồ Chí Minh: Biệt thự phố mặt tiền khu Đông hấp dẫn người mua

Trong khi thị trường căn hộ được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn, thì ngược lại, phân khúc bất động sản gắn liền với đất theo nhận định của hầu hết giới chuyên môn sẽ là phân khúc làm chủ thị trường trong 6 tháng cuối năm 2017, đặc biệt là những dự án có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho thuê hoặc kinh doanh.
 
biệt thự mặt phố
 
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý II - 2017 của công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy, lượng mở bán ở phân khúc căn hộ đạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý, giá bán tăng nhẹ từ 1-2% ở thị trường sơ cấp nhưng giảm 1,5% ở thị trường thứ cấp. Trong khi đó, phân khúc bất động sản liền đất, nhất là các khu vực ở gần trung tâm, với đặc thù quỹ đất ngày càng khan hiếm, vẫn chứng kiến mức tăng bền vững.
 
Trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm, chủ yếu tập trung ở  Quận 2, Quận 9 và huyện Nhà Bè. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ cao hơn số lượng sản phẩm mở bán, với khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm, giá bán tăng mạnh từ 5-7% theo năm.
 

TP Hồ Chí Minh: Đất nền có sổ đỏ được “săn đón”

Sức hút từ các dự án lớn cùng với hệ thống hạ tầng được nâng cấp khiến bất động sản ở quận 9 vẫn được “săn đón” dù thị trường chung có dấu hiệu “chững” lại. Đặc biệt, khu vực cuối đường Trường Lưu Phường Long Trường càng “có giá” hơn nữa khi thông tin UBND TPHCM sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông tại đây được công bố (cụ thể là tuyến vành đai 3 và đoạn cuối của tuyến vành đai 2 để kết nối với đường cao tốc, quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội…).
 
Đất nền sổ đỏ
 
Theo một số nghiên cứu tổng hợp thị trường, sự tăng giá đất nền chủ yếu tập trung tại đoạn cuối đường Trường Lưu thuộc phường Long Trường quận 9. Theo qui hoạch, đây là điểm giao giữa cao tốc Long Thành Dầu Giây và Vành đai 3 với nhiều dự án có qui mô cả trăm hecta như Novaland, Khang Điền… Đó cũng là lí do các nhà đầu tư đang trông đợi một “vòng xoay Phú Hữu thứ 2” được hình thành tại đây.
 
Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TPHCM cho hay: "Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới".