Vì sao phải thận trong khi mua chung cư mini

1 tuần trước
Sau khi giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người lao động mua nhà, thời gian qua các dự án chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp đều khan hiếm. Do nhu cầu nhà ở giá rẻ khá lớn đã khiến không ít gia đình lựa chọn mua chung mini. Bên cạnh thủ tục giao dịch căn hộ nhanh chóng, không rườm rà thì những dự án chung cư này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro…
 
Hầu hết các dự án chung cư mini đều có ưu điểm lớn là thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm. Loại nhà ở này thường xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ dao động từ 25-50m2, vì thế giá bán cũng khá mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Tuy nhiên bên cạnh ưu điểm này thì các dự án chung cư vẫn còn rất nhiều những bất cập.
 

Những lưu ý khi mua chung cư mini
 

Sau Thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch mua bán loại căn hộ này không phải qua sàn đã có nhiều bất cập khó giải quyết đặc biệt về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu loại hình căn hộ này.
 

Chung cư mini vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro
 
Người mua chung cư mini sẽ không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy thỏa thuận giữa hai bên, giấy tờ pháp lý vẫn còn mập mờ. Phần đa các dự án hiện nay được mua, bán thông qua hợp đồng hai bên, kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ không được cấp 'sổ đỏ' cho từng căn hộ như các dự án nhà ở khác. 
 
Chưa kể trong quá trình thi công, nhiều chủ đất còn tự ý thay đổi thiết kế, tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng. Vì thế, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ sở hữu phải chịu lỗ. Nếu trường hợp chung cư đã xuống cấp, hư hỏng, các chủ đầu tư cũng phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa.
 
Xét ở góc độ quản lý, chung cư mini chỉ là cách gọi cụ thể, thực chất đây là nhà ở riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách căn hộ để bán. Do đó, loại chung cư biến tướng này cũng là yếu tố góp phần gây quá tải hạ tầng kỹ thuật cho khu vực. Tình trạng này thường diễn ra do chủ đầu tư không tuân thủ đúng yêu cầu pháp lý khi xây dựng. 
 

Có nên hay không nên mua chung cư mini
 

Lý giải về việc ngày càng nhiều các dự án chung cư mọc lên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, hiện tại pháp luật không cấm hộ dân xây dựng chung cư mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư khi xây dựng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng...
 
Còn vấn đề sổ đỏ ở các dự án chung cư hiện nay đều do chủ đầu tư nắm giữ. Chính quyền không xác nhận tách hộ cấp sổ đỏ cho từng căn hộ. Thực tế hiện nay đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để ở hoặc xây dựng một cách tự phát để không phải nộp các khoản thuế, lệ phí...
 
Nhận định về vấn đề này các chuyên gia bất động sản cho rằng, các dự án chung cư mini với mức giá phải chăng đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này chỉ là giải pháp nhất thời giải quyết nhu cầu về nhà ở khi chưa có sự điều chỉnh về chính sách. Do vậy khách hàng trước khi mua cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư, để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.