Căn hộ giá rẻ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018

2 tuần trước

Sau hàng loạt những biến động trên phân khúc đất nền, cùng các dự án căn hộ hạng sang cao cấp được chào bán tại Hà Nội những ít người mua thì phân khúc căn hộ giá rẻ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018 này…


Hình ảnh dự án
Hanoi Aqua Central - 44 Yên Phụ Hà Nội

Căn hộ giá rẻ tiếp tục khan hiếm nguồn cung

Từ đầu năm 2018 cho tới nay, tình trạng hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang được mở bán rầm rộ nhưng ít người mua trong khi đó các dự án căn hộ chung cư giá rẻ rất ít dự án mở bán cho thấy thị trường phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ luôn trong tình trạng khan hiếm.

Các dự án được mở bán tại Hà Nội trong những tháng đầu năm 2018 có thể kể tới như Hanoi Aqua Central - 44 Yên Phụ Hà Nội mở rao vặt bất động sản với giá 75 triệu đồng/m2 hay The Golden Armor - B6 Giảng Võ; Center Point 110 Cầu Giấy có mức giá hơn 40 triệu đồng/m2… Các dự án phân khúc cao cấp với mức giá từ 35 triệu đến 50 triệu đồng/m2 mọc lên hàng loạt. Các ông lớn mở bán hàng loạt khiến các dự án phân khúc trung bình, hay dự án căn hộ giá rẻ rất khó để có tính thanh khoản tốt...


Hình ảnh
dự án Hateco Xuân Phương

Ngược lại với các dự án căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 lại rất ít dự án được mở bán trong thời gian gần đây. Một vài dự án mở bán từ được mở bán từ năm 2017 cho đến thời điểm hiện nay có thể kể tới như: dự án Hateco Xuân Phương tại Nam Từ Liêm với mức giá từ 19 triệu đến 21 triệu đồng/m2; dự án Eurowindow Riverpark tại Đông Anh với mức giá từ 16 triệu đồng đến 16,9 triệu đồng/m2; dự án Xuân Mai Complex tại Hà Đông được mở bán với mức giá 16,3 triệu đồng đến 17,7 triệu đồng/m2; dự án K-park Hà Đông giá bán từ 18 đến 20 triệu đồng/m2..


Hình ảnh
dự án Eurowindow Riverpark tại Đông Anh

Kết quả báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2018 cho tới nay số lượng căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 23,2% trên tổng số 6.148 căn hộ chung cư được bán ra. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại phân khúc này đang chiếm tới 60% đến 70% nhu cầu ở thực tại Hà Nội. Các dự án căn hộ giá rẻ chủ yếu tập trung tại các vị trí ven ngoại thành trung tâm thành phố Hà Nội chưa được đầu tư cơ sở hạ tầng cũng như những tiện ích đồng bộ khiến tính thanh khoản chậm.

Cũng theo báo cáo thống kê từ Công ty bất động sản Savills Việt Nam, tổng số căn hộ tại Hà Nội tính tới quý I/2018 bán được giảm 15% theo quý và giảm 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3% theo cả quý và năm xuống còn 24%. Qua đây có thể thấy, Hà Nội đang đối mặt với thực trạng dư thừa nguồn cung cao cấp rất lớn, trong khi đó nguồn cung về căn hộ giá rẻ bình dân đang khan hiếm cục bộ…

Hiện  nay, quỹ đất tại Hà Nội không còn nhiều và việc xin giấy phép để phát triển các dự án mới không dễ như tại thành phố Hồ Chí Minh nên chủ đầu tư chủ yếu thực hiện các dự án cao cấp để có lãi cao hơn so với các dự án căn hộ giá rẻ. Đây cũng chính là lí do khiến Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu trên phân khúc căn hộ chung cư này…

Đầu tư dự án căn hộ giá rẻ tiềm năng thắng lớn

Theo các chuyên gia bất động sản dự báo nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lí thì việc đầu tư vào căn hộ giá rẻ là hướng đầu tư đầy triển vọng. Dự báo hướng phát triển của thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn và tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018 này là phân khúc căn hộ giá rẻ vừa túi tiền người dân…

Nhận định về mức giá cả cùng các khả năng tiếp cận khách hàng về phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ khác hẳn so với các phân khúc còn lại. Dù các dự án căn hộ giá rẻ có vị trí xa trung tâm nhưng tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ rút ngắn thời gian di chuyển cho những chặng đường dài sẽ giúp phân khúc này càng dễ dàng được đón nhận và tính thanh khoản sẽ cao hơn…

Về nhu cầu và khả năng chi trả, quy mô thị trường cùng với sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại đô thị hứa hẹn sẽ có một kịch bản tươi sáng hơn dành cho phân khúc căn hộ giá rẻ này. Từ đó các doanh nghiệp đầu tư các phân khúc này sẽ nhiều hơn, đặc biệt sự tham gia của các ông lớn trong giới đầu tư bất động sản góp phần đẩy mạnh tính cạnh tranh trên phân khúc căn hộ giá rẻ hứa hẹn sẽ tiếp tục thắng lớn trong những tháng tới.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch hội môi giới Việt Nam cho rằng, ven tuyến đường 32 vùng ngoại biên giáp với quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên sẽ là những khu vực tại Hà Nội có nhiều ưu thế để phát triển phân khúc căn hộ giá rẻ trong tương lai..Đây là những khu vực hiện đang có quỹ đất tốt với mức giá phù hợp cho các chủ đầu tư tạo lập các dự án nhà ở giá rẻ. Hà Nội hiện đang có quy hoạch hình thành các vùng đô thị vệ tinh, phát triển đô thị vệ tinh kéo theo đó là sự phát triển kinh tế trên các lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,... Hứa hẹn trong thời gian tới phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ có rất nhiều tiềm năng phát triển lớn.
Xem thêm:
Phần mềm đăng tin bđs hiệu quả nhất hiện nay
Có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm hiện tại hay không?