HoREA và Bộ Xây dựng đang kiến nghị bổ sung vốn tín dụng cho nhà ở xã hội

3 tuần trước
Do nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội của người dân đang ngày càng lớn, mới đây Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính Phủ, trong đó, HoREA có kiến nghị về việc bổ sung vốn tín dụng cho nhà ở xã hội. 
 
Rõ ràng, chính sách nhà ở xã hội đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Trong đó, quy định nguồn vốn tín dụng ưu đãi từ ngân sách nhà nước, nhưng trên thực tế cho đến nay, người mua, thuê mua nhà ở xã hội, và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng ưu đãi này. 
 
Vừa qua, Nhà nước đã bố trí nguồn vốn ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội cho Ngân hàng Chính sách xã hội 1.262 tỷ đồng/9.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2018-2020 (chỉ đáp ứng khoảng 13% so với yêu cầu của Ngân hàng Chính sách xã hội tại văn bản số 4177/NHCS-KHNV ngày 3/11/2016). Trong đó, riêng năm 2018 Ngân hàng này chỉ được giao 500 tỷ đồng nhưng đến thời điểm này vẫn chưa được giải ngân. 
 
HoREA và Bộ Xây dựng đang kiến nghị bổ sung vốn tín dụng cho nhà ở xã hội
Tháo gỡ nút thắt về vốn tín dung cho nhà ở xã hội
 
Trong đó, HoREA cho rằng, vướng mắc lớn nhất là Nhà nước chưa bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, do hiện nay "danh mục chi thực hiện chính sách nhà ở xã hội" vẫn chưa được cập nhật, bổ sung vào Nghị quyết số 1023/NQ-UBTVQH13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về danh mục được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020. Do đó, nghị quyết chưa có danh mục chi này để Chính phủ có căn cứ thực hiện.  
 
Bên cạnh đó, ngày 28/5 vừa qua, Bộ Xây dựng cũng có Văn bản số 1248/BXD-QLN gửi Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung vốn tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội. Cụ thể, trong văn bản Bộ Xây dựng cũng cho rằng, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc dự án nhà ở xã hội vẫn phát triển chậm, còn gặp nhiều khó khăn là do nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa được bố trí. Ngoài ra, cũng không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giải ngân hết.
 
Bộ Xây dựng cũng nhận định chắc chắn, trong các nguyên nhân thì việc không bố trí được vốn ngân sách để thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 22/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là nguyên nhân chủ yếu.
 
Trước vấn đề này, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, bổ sung kế hoạch đầu tư công khai giai đoạn 2016 - 2020 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, việc bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020 là rất cần thiết.
 
Xoay quanh việc vay vốn mua nhà ở xã hội, trước đó HoREA cũng kiến nghị về việc áp dụng một mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội ưu đãi là 4,8%/năm và lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay đối với tất cả các đối tượng hưởng thụ chính sách nhà ở xã hội, sẽ không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hay tại tổ chức tín dụng được chỉ định, không phân biệt vay theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP hay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
 
Tuy nhiên đến nay, Ngân hàng nhà nước cho biết, các tổ chức tín dụng được chỉ định chưa được bố trí nguồn ngân sách giai đoạn 2016-2020 cấp bù chênh lệch lãi suất để cho vay nhà ở xã hội. Vì vậy, ngay sau khi được bố trí nguồn ngân sách cấp bù chênh lệch lãi suất, Ngân hàng Nhà nước sẽ có văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện việc cấp bù chênh lệch lãi suất để cho vay nhà ở xã hội theo Quyết định 18/2018/QĐ-TTg.