Tư vấn luật

Gửi câu hỏi
2 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn

Theo pháp luật về đất đai, bạn có thể tiến hành thủ tục hợp thửa đất vào cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó đã ghi rõ phần diện tích nào là đất nông nghiệp. Do vậy khi hoàn tất thủ tục hợp thửa đất thì bạn vẫn có thể nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho những cá nhân khác. Thêm vào đó, do mảnh đất thứ hai là đất nông nghiệp, không phải đất nền ở nên dù có hợp thửa hay để riêng thì bạn cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo các trường hợp quy định ở Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn về việc thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân cao, bổ sung một số điều hòa của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
2 tháng 3 tuần trước

Trả lời

Trả lời:

Theo quy định tạo khoản 7 Điều 26 luật nhà ở năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ thời điểm bên thuế mau đã thanh toán tiền đầy đủ theo thảo thuận hoặc từ ngày bàn giao nhà cho người mua, chủ đầu tư dự án sẽ chịu trách nhiệm làm thử tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, ngoại trừ trường hợp người mua tự làm thủ tục cấp giấy.
Do đó, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn vừa nêu.
3 tháng 2 ngày trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi:
Để có thể đảm bảo tính pháp lí và an toàn khi chuyển nhượng một giao dịch chuyển nhượng thường được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác minh thông tin chi tiết    

Ở Luật nhà ở 2014 quy định, căn hộ dự định mua đáp ứng các điều kiện sau đây: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và vẫn còn thời hạn để sử dụng, có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật, không bị tranh chấp, kê biên, thu hồi. Nếu cần thiết, người mua có thể liên hệ thêm với phòng địa chính, nơi có căn hộ để kiểm tra thêm các thông tin khác.
Nhưng người mua cũng cần kiểm tra để đảm bảo người bán có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay không hoặc có được chủ sở hữu cho phép để được ủy quyền hay không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng hay không. Khi đó, người mua có thể kết hợp với việc kiểm tra thực tế căn hộ mà mình mua.

Bước 2: Thảo thuận sơ bộ và đặt cọc

Người mua cần thảo thuận rõ với người bán về số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, các mốc về thời gian thực hiện các thủ tục chuyển nhượng nhà và giấy tờ, trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí và quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện những thủ tục chuyển nhượng,... Đặc biệt là thỏa thuận đặt cọc cần được xác nhận thành văn bản và được tổ chức công chứng kiểm tra, xác nhận.

Bước 3: Kí hợp đồng chuyển nhượng

Theo lịch thời gian biểu có sẵn trong hợp đồng đặt cọc, các bên cùng nhau tổ chức hành động công chứng để kí hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo mọi việc theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Nghĩa vụ thuế

Khi hợp đồng đã hoàn tất và có đủ các loại giấy tờ trên, các bên đến chi cục thuế để làm thủ tục khai thuế và đóng thuế tại cục thuế.

Bước 5: Thay đổi chủ sở hữu

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về thuế, các bên nộp hồ sơ đến phòng Tài Nguyên và môi trường để thực hiện thủ tục đăng bộ thay đổi chủ sở hữu.
Theo đầu tư chứng khoán Online
3 tháng 3 tuần trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Trả lời:

Theo quy định ở khoản 6 Điều 13 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của chính phủ và khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ –CP ngày 20/10.2015 của Chính phủ về việc phát triển và quản lí nhà ở xã hội, nếu bên mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ cần cho phép bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán cho những đối tượng mua nhà ở xã hội.

Còn về việc thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng đất, Theo Thông tư số 139/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính đã hướng dẫn như sau: Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư, thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ của căn hộ đó. Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tạo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, người thuê mua bán lại nhà ở xã hội. Hệ số phân bổ để xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở xã hội là căn chung cư, là tỷ lệ giữa diện tích của căn hộ so với tổng diện tích sàn nhà.

Cụ thể sẽ được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50%x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ.

+ Trong đó: S là diện tích căn hộ
                  Giá đất được UBND quy định tại bảng giá đất
                  Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định = S/ Tổng diện tích sàn tòa nhà.
4 tháng 2 ngày trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ

1.Lập hợp đồng
Đại diện hai bên mua và bán phải đến cơ quan để công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đầy đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lí hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất, chuyển nhượng sổ đỏ. Hai bên mua và bán hay liệt kế những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ trước khi đưa ra các quyết định trong hợp đồng.
2.Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hai bên mua và bán lên UBND cấp huyện/quân/thị xã nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ:
 + Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng
 + Tờ kê khai lệ phí trước bạ - 2 bản
 + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – 2 bản
 + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng.
 + CMND + Hộ khẩu 2 bên – 1 bản sao đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng
 + Thuế sang tên sổ đỏ bao gồm: thuế thu nhập cá nhân 25%, thuế trước bạ 0.5% trên giá trị đất.
3.Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ
Hồ sơ gồm có:
 + Đơn đề nghị đăng kí biến động ( Bên bán làm), trong trường hợp cả hai bên đã có thỏa thuận thì bên mua cũng có thể kí.
 + Hợp đồng chuyển nhượng
 +Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc)
 + Bản sao hộ khẩu và CMND của bên mua.
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
 
4 tháng 5 ngày trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Trình tự thực hiện đăng kí quyền sử dụng đất

Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nộp các loại hồ sơ liên quan tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên và Môi trường hoặc UBND xã, thị trấn đối với gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã và thị trấn ( Trong vòng ba ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ thì UBND sẽ có trách nhiệm chuyển giao lên văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường)

Tiếp theo văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ, làm ra trích sao hồ sơ đại chính, gửi số liệu đại chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ về tài chính ( Nếu có); Chỉnh lý lại hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp phải cấp giấy chứng nhận mới. Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho bên nhận thừa kế về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo những quy định của pháp luật.

Sau khi bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ về tài chính thì văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất hay UBND xã, thị trấn mà cá nhân sử dụng đất sẽ có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thành phần, số lượng hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:
- Di chúc, biên bản phân chia thừa kế cho các thành viên; bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất do tòa án nhân dân đã có hiệu lực.
- Đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp chỉ có một người duy nhất được hưởng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một số các giấy về quyền sử dụng đất bao gồm:
 + Những giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện những chính sách về đất đai của nhà nước Việt Nam.
 + Giấy xác nhận quyền sử dụng đất tạm thời được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
 + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
 + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mau bán nhà cửa theo quy định trước ngày 15/10/1993.
 + Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất gắn liền theo quy định của pháp luật.
 + Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho những người sử dụng đất.
 + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có các loại giấy tờ nêu trên.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày được sử dụng đất.

Căn cứ theo các thủ thục hành chính

 + Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014
 + Nghị định số 43/2014/NĐ –CP ngày 15/05/2014
 + Nhiều văn bản pháp lý có liên quan khác.
4 tháng 1 tuần trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lí
 + Luật đất đai 2013
 + Nghị định 43/2014/NĐ-CP
 + Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Trước khi thực hiện những thủ tục xin cấp sổ đỏ chúng ta cần phải xác định trước 3 vấn đề sau:
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phù hợp với quy hoạch không
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phải đất bị tranh chấp không?
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ đã được sử dụng lâu dài chưa?

Thủ tục cần chuẩn bị khi cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) bao gồm:
 + Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04/ĐK.
 + Một trong những loại giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
 +Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với những tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang hoạt động sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 theo mẫu số 08/ĐK.
 + Chứng từ xác nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai ( Nếu có).
 + Trường hợp phải đăng kí quyền sử dụng đất đối với thửa đất liền đều phải có hợp đồng hay văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng đất, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí hiện tại, kích thước phần diện tích thửa đất là người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

 
Thủ tục cấp sổ đỏ

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

 + Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng kí đất đai để làm thủ tục đăng kí xin cấp sổ đỏ.
 + Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng đất, nguồn gốc sử dụng tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư có đất trong thời gian 15 ngày.
 + Văn phòng đăng kí kiểm tra hồ sơ đăng kí
 + Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
8 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt tòa tháp cuối cùng sáng 20/2 với nhiều ưu đãi cho khách mua nhà như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ, vay lãi suất 0%... 
Cụ thể, từ ngày 20/2, các tân chủ nhân của căn hộ S3 tại dự án Vinhomes Skylake sẽ nhận nhiều ưu đãi như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ (áp dụng cho 200 khách hàng đầu tiên); nhận thẻ khách hàng thân thiết VinID và VinID VIP.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất với các khoản vay lên tới 65% giá trị nhà, lãi suất 0% một tháng, áp dụng từ thời điểm giải ngân của khoản vay tới ngày bàn giao căn hộ nhưng không muộn hơn 31/7/2019. Khách hàng và người thân đăng ký đặt mua từ 2 căn trở lên sẽ được ưu đãi 1% vào giá bán (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) đối với mỗi

8 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt tòa tháp cuối cùng sáng 20/2 với nhiều ưu đãi cho khách mua nhà như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ, vay lãi suất 0%... 
Cụ thể, từ ngày 20/2, các tân chủ nhân của căn hộ S3 tại dự án Vinhomes Skylake sẽ nhận nhiều ưu đãi như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ (áp dụng cho 200 khách hàng đầu tiên); nhận thẻ khách hàng thân thiết VinID và VinID VIP.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất với các khoản vay lên tới 65% giá trị nhà, lãi suất 0% một tháng, áp dụng từ thời điểm giải ngân của khoản vay tới ngày bàn giao căn hộ nhưng không muộn hơn 31/7/2019. Khách hàng và người thân đăng ký đặt mua từ 2 căn trở lên sẽ được ưu đãi 1% vào giá bán (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) đối với mỗi

1 tháng 1 tuần trước

Trả lời

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật hôn nhân gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của hai bên nên khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
Thế nên nếu anh trai bạn được nhận tài sản riêng từ gia đình và có hợp đồng cho riêng mảnh đất đó thì đồng thời anh bạn không nhập tài sản riêng đó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì mảnh đất đó vấn thuộc sở hữu của anh bạn, không thuộc khối tài sản chung để khi ly hôn được phân chia.
Gửi câu hỏi

Nhiều người quan tâm