Tư vấn luật

Gửi câu hỏi
10 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lí
 + Luật đất đai 2013
 + Nghị định 43/2014/NĐ-CP
 + Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Trước khi thực hiện những thủ tục xin cấp sổ đỏ chúng ta cần phải xác định trước 3 vấn đề sau:
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phù hợp với quy hoạch không
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phải đất bị tranh chấp không?
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ đã được sử dụng lâu dài chưa?

Thủ tục cần chuẩn bị khi cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) bao gồm:
 + Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04/ĐK.
 + Một trong những loại giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
 +Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với những tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang hoạt động sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 theo mẫu số 08/ĐK.
 + Chứng từ xác nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai ( Nếu có).
 + Trường hợp phải đăng kí quyền sử dụng đất đối với thửa đất liền đều phải có hợp đồng hay văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng đất, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí hiện tại, kích thước phần diện tích thửa đất là người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

 
Thủ tục cấp sổ đỏ

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

 + Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng kí đất đai để làm thủ tục đăng kí xin cấp sổ đỏ.
 + Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng đất, nguồn gốc sử dụng tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư có đất trong thời gian 15 ngày.
 + Văn phòng đăng kí kiểm tra hồ sơ đăng kí
 + Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
1 năm 2 tháng trước

Trả lời

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt tòa tháp cuối cùng sáng 20/2 với nhiều ưu đãi cho khách mua nhà như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ, vay lãi suất 0%... 
Cụ thể, từ ngày 20/2, các tân chủ nhân của căn hộ S3 tại dự án Vinhomes Skylake sẽ nhận nhiều ưu đãi như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ (áp dụng cho 200 khách hàng đầu tiên); nhận thẻ khách hàng thân thiết VinID và VinID VIP.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất với các khoản vay lên tới 65% giá trị nhà, lãi suất 0% một tháng, áp dụng từ thời điểm giải ngân của khoản vay tới ngày bàn giao căn hộ nhưng không muộn hơn 31/7/2019. Khách hàng và người thân đăng ký đặt mua từ 2 căn trở lên sẽ được ưu đãi 1% vào giá bán (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) đối với mỗi

1 năm 2 tháng trước

Trả lời

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt tòa tháp cuối cùng sáng 20/2 với nhiều ưu đãi cho khách mua nhà như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ, vay lãi suất 0%... 
Cụ thể, từ ngày 20/2, các tân chủ nhân của căn hộ S3 tại dự án Vinhomes Skylake sẽ nhận nhiều ưu đãi như miễn phí 3 năm quản lý dịch vụ (áp dụng cho 200 khách hàng đầu tiên); nhận thẻ khách hàng thân thiết VinID và VinID VIP.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất với các khoản vay lên tới 65% giá trị nhà, lãi suất 0% một tháng, áp dụng từ thời điểm giải ngân của khoản vay tới ngày bàn giao căn hộ nhưng không muộn hơn 31/7/2019. Khách hàng và người thân đăng ký đặt mua từ 2 căn trở lên sẽ được ưu đãi 1% vào giá bán (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) đối với mỗi

7 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật hôn nhân gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của hai bên nên khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
Thế nên nếu anh trai bạn được nhận tài sản riêng từ gia đình và có hợp đồng cho riêng mảnh đất đó thì đồng thời anh bạn không nhập tài sản riêng đó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì mảnh đất đó vấn thuộc sở hữu của anh bạn, không thuộc khối tài sản chung để khi ly hôn được phân chia.
9 tháng 2 tuần trước

Trả lời

Trả lời:

Theo điều 627 Bộ luật dân sự năm 2015 nêu quy định về hình thức của di chúc: Di chúc phải được lập thành văn bản. Trường hợp không thể lập di chúc bằng văn bản có thể di chúc miệng. Di chức phải đảm bảo tính hợp pháp về nội dung và trình tự.
Tại khoản 1 điều 630 Bộ luật dân sự quy định:
1.Di chúc hợp pháp có đầy đủ các điều kiện sau:
 + Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa hay cưỡng ép.
 + Nội dung của di chúc không vi phạm các điều cấm của luật, không trái với đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái với quy định của Luật.
Đồng thời, khoản 4 điều 630 cũng nêu quy định: Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp nếu có đầy đủ các điều kiện được quyd dịnh tại khoản 1 điều này.
Như vậy, trong trường hợp trên, di chúc do người bác tự viết, không có người làm chứng nhưng thảo mãn các điều kiện ở khoản 1 điều 630 nê di chúc đó vẫn hợp pháp.
 
9 tháng 3 tuần trước

Trả lời

Cảm ơn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời:

Quy Định tại Luật nhà ở năm 2014 đã nêu rõ, chủ sở hữu nhà ở được quyền ủy quyền quản lí nhà ở, ủy quyền thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này. Với bên ủy quyền quản lí nhà ở là tổ chức, thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng kí kinh doanh, nơi thành lập. Trong trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lí nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo những quy định của pháp luật về kinh doanh lĩnh vực bất động sản.
Quy định ủy quyền quản lí và cho thuê nhà
Trước khi ủy quyền, bạn cần kiểm tra ngành nghề của công ty cho thuê để đảm bảo họ có đầy đủ các điều kiện theo quy định trước khi thực hiện ủy quyền quản lí nhà ở. Việc ủy quyền quản lí nhà ở thì không bắt buộc phải cần công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Theo Luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn
1 năm 1 ngày trước

Trả lời

1 năm 2 tháng trước

Trả lời

Gửi câu hỏi

Nhiều người quan tâm