Tư vấn luật

Gửi câu hỏi
1 tháng 6 ngày trước

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lí
 + Luật đất đai 2013
 + Nghị định 43/2014/NĐ-CP
 + Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Trước khi thực hiện những thủ tục xin cấp sổ đỏ chúng ta cần phải xác định trước 3 vấn đề sau:
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phù hợp với quy hoạch không
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ có phải đất bị tranh chấp không?
 + Thửa đất xin cấp sổ đỏ đã được sử dụng lâu dài chưa?

Thủ tục cần chuẩn bị khi cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) bao gồm:
 + Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04/ĐK.
 + Một trong những loại giấy tờ quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
 +Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với những tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang hoạt động sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 theo mẫu số 08/ĐK.
 + Chứng từ xác nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai ( Nếu có).
 + Trường hợp phải đăng kí quyền sử dụng đất đối với thửa đất liền đều phải có hợp đồng hay văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng đất, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí hiện tại, kích thước phần diện tích thửa đất là người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

 
Thủ tục cấp sổ đỏ

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

 + Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng kí đất đai để làm thủ tục đăng kí xin cấp sổ đỏ.
 + Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng đất, nguồn gốc sử dụng tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư có đất trong thời gian 15 ngày.
 + Văn phòng đăng kí kiểm tra hồ sơ đăng kí
 + Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.